ОБЩЕСТВО ЗАЩИТЫ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ

Статистика


Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0

НЕУСТОЙКА

  ВЗЫСКАНИЕ ПЕНЕЙ И НЕУСТОЙКИ
 
    Ваш дом никак не построят, или он был построен с большой задержкой, Вам не вовремя передали ключи от квартиры, с Вас требуют доплаты за лишние метры после обмеров БТИ и за какие-то услуги которые Вы не потребляли? – обращайтесь, мы Вам обязательно поможем.
 
Федеральным законом 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" предусмотрена ответственность застройщика за просрочку исполнения обязательства:
 
 Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
1Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
Если по Вашему договору есть просрочка исполнения обязательств Вам обязательно необходимо направить в адрес застройщика ПРЕТЕНЗИЮ, заказным письмом, с описью вложения и обратным уведомлением о  вручении.
 
Застройщики, руководствуясь п. 3. ст. 6 214-ФЗ, чтобы освободить себя от ответственности, почти всегда направляют в адрес участников долевого строительства письма с уведомлением о невозможности завершения строительства в срок по тем или иным причинам и предлагают явиться в офис компании продавца для подписания дополнительного соглашения. Кроме того, в некоторых случаях, данные письма составляются несколько в ультимативной форме, застройщик как бы уведомляет дольщика о возможном расторжении договора по своей инициативе, в случае не подписания дольщиком данного соглашения. Сразу скажем, что данные требования о необходимости подписания, носят согласовательный характер и не обязательны. Каждый вправе самостоятельно решить, подписывать данное соглашение или нет. С нашей точки зрения, подписывать дополнительное соглашение о продлении срока строительства (передачи объекта долевого строительства) не нужно, так как, подписав данное соглашение, Вы автоматически переносите срок исполнения обязательства по передаче Вам квартиры (иного объекта строительства) и лишаете себя права потребовать возмещения законной неустойки предусмотренной п. 2 ст. 6  214-ФЗ и договором долевого участия. 

РЕКОМЕНДУЕМ: Если Вас понуждают подписывать дополнительное соглашение о переносе срока передачи квартиры по договору, в этом случае нужно руководствоваться законодательством и правилами делового этикета. Лучше всего на данное письмо (предложение о подписании дополнительного соглашения) направить в адрес продавца-застройщика заявление - ответ на предложение Застройщика, о подписании дополнительного соглашения о переносе сроков по ДДУ, в котором выразить своё возможное согласие при условии выплаты Вам неустойки, предусмотренной условиями договора за период, на который будет переноситься передача объекта. Не стоит бояться. Нужно следовать условиям договора и руководствоваться законодательством, а закон всегда на стороне потребителей.

В любом случае, нужно уметь пользоваться своими правами. Обращайтесь в суд с иском о взыскании неустойки за просрочку.

Если вам потребуется помощь юриста, то вы всегда можете обратиться к нам как за консультацией, так и за судебной защитой.

Вход на сайт

Поиск

Календарь

«  Март 2024  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
    123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031
  • ПАМЯТКА ДЛЯ ДОЛЬЩИКА
  • для тех кто планирует приобрести квартиру в новостройке
  • ВАЖНО
  • Друзья сайта

  • Официальный блог
  • Сообщество uCoz
  • FAQ по системе
  • База знаний uCoz

  • ОН-ЛАЙН КАЛЬКУЛЯТОР 
    РАСЧЁТ НЕУСТОЙКИ 
    по 214-ФЗ (О долевом участии)

    количество дней просрочки: *

    стоимость квартиры по договору: *