ОБЩЕСТВО ЗАЩИТЫ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ
|
порядок оформления прав собственности в судеалгоритм действий в случае, если дом сдан в эксплуатацию (или на помещение в объекте незавершённого строительством):
1. Сформировать пакет документов для подачи иска в суд 2. Оплатить госпошлину, которая при подаче исковых требований о признании права собственности на квартиру может составлять около 46 000 руб. (учитывая стоимость квартиры по договору) . Госпошлина рассчитывается по правилам ст. ст. 333.19 и 333.36 Налогового кодекса РФ. По факту вынесенного решения, по вашему заявлению может быть взыскана с ответчика. рассчитывается она следующим образом: стоимость квартиры по договору уменьшается на 1 млн., оставшаяся сумма умножается на 0.5 %, получившаяся сумма и будет являться размером госпошлины.
Если ваши интересы в суде будет представлять наша организация, то от оплаты госпошлины вы будете освобождены.
3. Подготовить обоснованное исковое заявление. 4. Правильно определить состав лиц, участвующих в деле, так на практике в качестве 3 лица привлекают обычно федеральную регистрационную службу, также важно правильно определить состав ответчиков (особенно если квартира приобреталась не напрямую у застройщика) 5. Сделать комплект всех документов по числу участвующих в деле лиц 6. Подать исковое заявление в суд – по общему правилу (по месту нахождения объекта, месту нахождения ответчика или исполнения договора, месту своего пребывания). Суд принимает исковое заявление, течении 5 дней выносит определение о принятии материала в производство и проводит по делу подготовку к судебному разбирательству. Но если в документах есть какие-то недочеты, неправильно посчитана госпошлина и т.п. судья выносит определение, оставляет заявление без движения и предлагает устранить недостатки, причем это может быть сделано несколько раз, что затянет разбирательство примерно на 1-3 месяца. При этом определения судей не всегда обоснованные. Также на практике суды часто немотивированно просто отдают документы, рекомендуя исправить недостатки. В этом случае необходимо требовать вынесения определения об оставлении заявления без движения, с указанием конкретных недостатков. Лучше всего всё же пользоваться услугами юристов, осуществляющих свою деятельность непосредственно с судами. 7. После принятия заявления необходимо подготовить и отвезти на подпись судье ряд судебных запросов – в частности об истребовании документов необходимых суду для объективного разбирательства (по судебным спорам связанным с новостройками это обычно - экспликация квартиры или кадастровая выписка, выписка из ЕГРН, копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, документы из администрации, стройнадзора и др.). В случае, если этого не сделать своевременно, судья может отложить слушания по делу. Неофициально, на приёме у судьи можно представить судье решения других судов по аналогичным делам. Хотя у нас право и не прецедентное, судьи в большинстве случаев смотрят практику и учитывают ее при вынесении решения, т.к. всегда легче идти по уже пройденному другим судьей пути. 8. Далее проводятся судебные заседания по делу, в которых в соответствии с ГПК РФ истец и ответчик обосновывают свои позиции по делу, представляют доказательства, задают друг другу вопросы, отвечают на вопросы суда. Здесь важно хорошо знать материалы дела и законодательство, на котором основываются требования. Обычно по таким делам бывает 2-3 заседания. Если ответчик с иском не согласен – он представляет отзыв, на который можно написать возражения, но чаще всего по таким материалам возражений у ответчиков не бывает, а если и бывают, то это не повлияет на решение суда в вашу пользу. 9. На последнем заседании, заслушав прения сторон, суд выносит решение. 10. Если решение суда не обжаловано, то вступает в силу через 30 дней после изготовления его судом в окончательной форме, после чего его можно получить в канцелярии суда. Если обжаловано – срок рассмотрения в апелляционной инстанции 1.5-2 мес., в кассационной инстанции примерно 2 месяца. В случае обжалования решения, оно вступает в законную силу в день рассмотрения жалобы в апелляционной инстанции, но такие решения не обжалуются, а если и обжалуются, то апелляционная инстанция их не меняет и оставляет право за вами. 11. После получения заверенных копий решения необходимо зарегистрировать признанное судом право собственности в регистрационной службе (ФРС) по месту нахождения квартиры через МФЦ в удобном для вас территориальном офисе. При этом важно отметить, что для регистрации права собственности на основании решения суда необходимы только решение суда, оплата госпошлины 2000 руб. и заявление (заполняют сами сотрудники МФЦ). Регистрация занимает 7-12 дней. Предоставлять большое количество документов, которые необходимы для регистрации права собственности в общем порядке для первого обратившегося, не нужно. Если у вас на руках решение суда и исполнительный лис о взыскании неустойки и других денежных требований, то вы можете предъявить эти документы в любой банк где имеется расчётный счёт ответчика. В течении дня, при наличии средств на счёте вам сделают перечисление на ваш счёт, который вы укажете в заявлении. Если со взысканиями появляется трудности, то лучше передать исполнительный лист на исполнение судебным приставам.
Таким образом, ориентируясь на практику можно сделать вывод, что в среднем процедура признания права собственности или взыскания неустойки, от момента обращения в суд до момента вынесения решения занимает 3-4 месяца. Хотя на практике возможны ситуации, когда это занимает более большой срок или месяц. Когда судья рассматривает уже не первый десяток заявлений по данному объекту - сроки минимальны, все зависит от конкретного суда, организованной работы судьи и его помощников, обстоятельств дела и грамотности его проведения. Если вашими проблемами занимаются юристы практикующие свою работу в судах, то получение результатов будет более быстрым и качественным, чем у вас, если этим будете заниматься вы самостоятельно. Более сложная ситуация по объектам незавершённого строительства или объектам не введённым в эксплуатацию. По объектам незавершённого строительства признание права собственности на квартиру возможно, но в этом случае признаётся право на долю в незавершенном строительством объекте (в виде конкретной квартиры).
По объектам не введённым в эксплуатацию, не нужно будет доказывать факт создание объекта и наличие основных признаков имущества подлежащего регистрации (наличие милицейского адреса, почтового адреса, мест общего пользования, справки от застройщика о завершении строительства, технического паспорта на здание, поэтажный план и экспликация квартиры и многое другое). Практика рассмотрения подобных дел ещё мала, только появляется, но решения все положительные.
Порядок обращения в организацию и оформления документов: Оформление отношений осуществляется в течении 20 минут следующим образом: - Вы обращаетесь с заявлением (жалобой) в организацию о нарушении прав потребителя; (образец заявления на оформление права собственности) - (образец заявления на взыскание неустойки) - на месте оформляется протокол о принятии Вашей жалобы в работу; - вы передаёте ксерокопии документов на квартиру (ДДУ и другие документы); - оформляется доверенность на ведение дел в суде (оформляется, подписывается и заверяется в офисе организации в соответствии с п. 2, 3, 4 ст. 53 ГПК РФ ). Доверенность подписывается правообладателем (дольщиком), заверяется подписью руководителя и печатью организации, уполномоченной на это учредительными документами и свидетельством выданным Министерством Юстиции. В соответствии с подписанными документами, руководствуясь Федеральным законом "Об общественных объединениях", Законом РФ "О защите прав потребителей" и Гражданским Кодексом Российской Федерации общественная организация будет представлять и защищать Ваши права, законные интересы в суде, органах государственной власти, органах местного самоуправления. Исковое заявление оформляется и подаётся от имени Общественной организацией, которая действует в Ваших интересах. Юристы организации, предъявляют суду документы, удостоверяющие их статус и полномочия (доверенность, выданную общественной организацией и копии следующих документов: свидетельства о регистрации организации выданного Министерством Юстиции, Устав организации, Ваше заявление (жалоба), протокол собрания, договор, копии документов на квартиру). От оплаты Государственной пошлины требуемой судом Вы будете освобождены ! Если ваши права и законные интересы в суде представляет наша организация то государственная пошлина в суд не оплачивается. п.п. 13, п. 1, ст. 333.36 НК РФ «Льготы при обращении в суды общей юрисдикции»: - От уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются: общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) - по искам, предъявляемым в интересах потребителя, группы потребителей, неопределенного круга потребителей. У нас есть большой опыт ведения как одиночных исков, так и дел о признании права собственности на большое количество квартир в одном доме (работа с инициативной группой). по всем вопросам обращайтесь 8-925-135-80-83
консультация бесплатно.
|
ОН-ЛАЙН КАЛЬКУЛЯТОР РАСЧЁТ НЕУСТОЙКИ по 214-ФЗ (О долевом участии)
количество дней просрочки: * стоимость квартиры по договору: * |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||