оформление прав на квартиру в не введённом в эксплуатацию доме

В каких случаях это необходимо:

Если сроки строительства объекта вышли за все разумные рамки, появилось опасение, что застройщик может обанкротиться и у него нет средств для продолжения (завершения) строительства, одним из основных способов защиты и сохранения в будущем своих прав на оплаченную квартиру, машиноместо, апартаменты или просто помещение, является подача иска в суд с требованием о признании права собственности на оплаченное помещение. Такой способ защиты позволяет закрепить свои права на оплаченный объект и избавить себя от будущих поборов, которые могут быть в случае банкротства или смены застройщика.

Необходимо заблаговременно предупреждать возможные ситуации и информировать органы осуществляющие контроль в сфере строительства. Не ждать и не надеяться, что ситуация разрешиться сама собой.

Ситуации, при которых строительство объекта затягивается по тем или иным причинам, к сожалению, не редкость. На сегодняшний день типичными стали такие ситуации, когда строительство объекта фактически завершено, однако, застройщик не в состоянии в обещанные сроки оформить всю необходимую (итоговую) документацию на вновь созданный объект строительства, либо объект находится в высокой степени строительной готовности, однако, по каким-либо причинам, кажется, что стройка ведется не активно (либо вовсе приостановлена).

Причин тому множество:

- нерешенные юридические вопросы и слишком большие объемы многоступенчатого согласования проектно-разрешительной документации;

- ошибки инвестиционного прогноза (проблемы с финансированием, объемом работ);

- выявление в ходе земляных работ коммуникаций, не указанных ни в одной карте, либо объектов, имеющих культурно-историческую ценность;

- разногласия с сетевыми компаниями на этапе подключения инженерных сетей, проблемы с выделением мощностей и подключением инженерных коммуникаций;

- разногласия с инвесторами, подрядчиками, органами государственной власти, контролирующими органами, предъявление к застройщику дополнительных требований;

- недобропорядочность застройщика, нецелевое использование денежных средств дольщиков;

- банкротство застройщика;

- и многое другое.

Все это вызывает настороженность и беспокойство среди лиц, купивших в данном объекте недвижимость. Денежные средства уже оплачены, сроки наступили, однако, результата никакого так и нет.

Последствия для дольщиков в результате задержки сроков строительства могут быть также разными от психологического дискомфорта, до потери желаемой и оплаченной недвижимости. Лицо не считается полноправным собственником оплаченного им объекта, а имеет лишь право требование к продавцу (застройщику) на передачу данного объекта по результатам строительства. Как следствие, лицо не может свободно пользоваться, владеть и распоряжаться данным объектом, продать его (как правило, для продажи прав третьему лицу на купленный объект требуется согласие застройщика, который берет за оформление договора уступку прав определенную плату), завещать его, подарить, зарегистрироваться (прописаться),

Если Вы столкнулись с данными проблемами, наша организация готова оказать Вам юридическую помощь в их разрешении. Наши специалисты имеют большой практический опыт участия в спорах по указанной категории дел, а также обширную положительную судебную практику.

Согласно действующему законодательству объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу (ст. 130 ГК РФ), соответственно и право собственности на объекты незавершенного строительства может быть оформлено, в том числе и в судебном порядке (ст. 12 ГК РФ). Следует учесть, что по указанной категории дел уже сложилась соответствующая правовая позиция в пользу дольщиков. Однако, в любом случае, перспективы разрешения каждого отдельного спора, во многом, будут зависеть от того, какой именно договор был оформлен между Вами и застройщиком, а также от фактической ситуации на объекте, степени его строительной готовности, легитимности стройки (надлежащего оформления застройщиком исходно-разрешительной документации).

Стоимость наших услуг по указанной категории дел:

- признание права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде конкретного помещения (квартиры, машиноместа, апартаментов), оплаченных по договору в суде общей юрисдикции 35 000 рублей.

 

Порядок оформления:

Оформление отношений осуществляется в течении 20 минут следующим образом:

- Вы обращаетесь с заявлением (жалобой) в организацию о нарушении прав потребителя;

   (образец заявления на оформление права собственности)    -     (образец заявления на взыскание неустойки)

- Правлением организации оформляется протокол о принятии Вашей жалобы в работу;

- передаёте ксерокопии документов на квартиру (ДДУ и другие документы);

- оформляется доверенность на ведение дел в суде (оформляется, подписывается и заверяется в офисе организации в соответствии с п. 2, 3, 4 ст. 53 ГПК РФ ). Доверенность подписывается правообладателем (дольщиком), заверяется подписью руководителя и печатью организации, уполномоченной на это учредительными документами и свидетельством выданным Министерством Юстиции.

В соответствии с подписанными документами, руководствуясь Федеральным законом "Об общественных объединениях", Законом РФ "О защите прав потребителей" и Гражданским Кодексом Российской Федерации общественная организация будет представлять и защищать Ваши права, законные интересы в суде, органах государственной власти, органах местного самоуправления.

Исковое заявление оформляется и подаётся от имени Общественной организацией, которая действует в Ваших интересах. Юристы организации, предъявляют суду документы, удостоверяющие их статус и полномочия (доверенность, выданную общественной организацией и копии следующих документов: свидетельства о регистрации организации выданного Министерством Юстиции, Устав организации, Ваше заявление (жалоба), протокол собрания, договор, копии документов на квартиру).

От оплаты Государственной пошлины требуемой судом Вы будете освобождены !

Если ваши права и законные интересы в суде представляет наша организация то государственная пошлина в суд не оплачивается.